Оценка земельных участков

При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

- целевое назначение и разрешенное использование земельного участка;

- ожидаемые (вероятные) изменения на рынке земельных участков;

- преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;

- существующее на момент оценки использование земельного участка.

Материалы, необходимые для производства оценки земельных участков:

- Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, договор аренды или иные документы, подтверждающие права на оцениваемый земельный участок);

- Кадастровые документы на земельный участок;

- Справка о балансовой стоимости (для юридических лиц);

- Документы о наличии и состоянии инженерных коммуникаций;

- Документы о существующих строениях на земельном участке и их состоянии;

- Сведения об обременениях земельного участка.

Необходимость оценки земельных участков для:

- Внесение взноса в уставной капитал;

- Получения кредита в банке под залог имеющегося земельного участка;

- Купли-продажи земельного участка;

- Страхование земли;

- Оценка земли для составления исковых заявлений;

- Постановки земельного участка на баланс предприятия;

- Оценка земли при оформлении наследства;

- Инвестиционное планирование или составление бизнес-плана;

- Переоценка земли и др.