Раздел домовладений и земельных участков
Раздел домовладения (выдел доли) в натуре.
Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли различаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором - участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников. Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.
Раздел домовладения может производится как в судебном, так и досудебном порядке.
Досудебный раздел осуществляется путем заключения между всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту (специалисту).
При разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперт решает совокупность основных задач:
- определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения (квартиры, земельного участка);
- решаемые в связи с этим задачи: определение степени физического износа строений;
- определение действительной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством);
- расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен;
- определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения;
При разделе имущества и выделе доли в натуре сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле.
Под раздел недвижимого имущества понимается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения.
Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются строительно-техническим экспертом исходя из технической возможности и поставленными на разрешение вопросами. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения с отступлением от идеальных долей собственников. В этом случае эксперт должен определить размер денежной компенсации. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент производства экспертизы, если иное не предусмотрено.
В процессе проведения строительно-технической экспертизы решаются следующие вопросы:
- Возможен ли раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ________________ в соответствии с установленными долями?
- Какие варианты раздела жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: _________________________ в соответствии с установленными долями?
- Какие работы по переоборудованию жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ____________, необходимо произвести, какие материальные затраты необходимо на это по каждому из представленных вариантов раздела?
- Какие варианты раздела домовладения и земельного участка возможны с соблюдением долей каждого собственника?